當華爾街變成房東的時候

一個比預想還要強烈的房屋復甦階段開始了，從2010年起回升了百分之二十.但是，這個復甦辜負了很多投資者.這些投資人都陷入了經濟衰退的困境。

沒有地方比亞特蘭大的郊區更能真實的表現出這個現象.亞特蘭大是一個過度擴建，使經濟遭遇困境而將上市抵押品贖回的地方.

與此同時,當地的租賃市場無法收納所有流離失所的業主. 這樣的狀況就出現了家庭式投資者.家庭式投資者全部以現金進行交易，從而穩定了市場:亞特蘭大的房價從2009年的12.7%跌幅反彈至2010年的持平.

然而華爾街第二個住房投資者浪潮的到來，卻花費了數十億去轉進取消抵押品贖回權的單戶租金.Realtytrac分析,在一月份,亞特蘭大大概每四所出售的房屋就有一所賣給了大型投資公司,是全國售房水平的四倍.

亞特蘭大的售房經紀人說: “他們來自各個地方,甚至有些是從國外來的.”在2012年的六月份，在房地產經理Waypoint亞特蘭大的家, David Zanaty描述說到去年秋天,他僱傭了50個人,買了600所房產,然後希望三月份能擁有1,500所.

大量投資者蜂擁入當地市場. 房地產巨頭黑石集團已經花了8,000億買了全國43,000所房產.美國租房公司也花了3,500億買了21,700所房產.現在,買房熱潮正在轉為投資熱潮.

自2012年12月起,四個獨立房產投資信託基金開闢了個人投資業務,像REIT的公寓大廈或購物商場. 美國租房公司在這個項目上是最大型的.最近Waypoint公司與Starwood的房屋租賃部門組成了Starwood Waypoint信託基金公司,這家公司擁有近5,800所房產.

此外,有一款新的債券品種推出. 它是一種捆綁式的獨立住宅租金,並兜售給機構投資人,如養老基金或多種基金.去年十月,黑石集團向5個州內的3,207個住戶推出了4.79億美金債券;此外德意志銀行也預計將有50億美金的家庭租住債券於今年推出.

Brad Thomas分析,到目前為止,投資者的反應並不熱烈.黑石集團的一些債務券銷售價低於發售價. 而大部分的REIT表現得非常不理想,這種商業模式太新.

根據美國銀行的報告顯示,最大的企業預期將每年產生5%到7%的回報率.但是這也取決於是否壓低並保持房屋的成本.

“如果洗手間壞了,你就派人來修理它.這是非常沒有效率的.在一個公寓大樓裡,物業經理需要在建築中走來走去.”Thomas說道.

而REIT的投資者並不期望有大的價格漲幅. “他們的資產價值雖然在市場上增長了,但這點並不能證明什麼.”房屋地產經理Ian Goltra說到.

此外,Goltra指出:REIT已經不用支付大的股息資本來購房,並且產量是能擁有REIT的一大原因.頂級公寓的REIT目前支付超過4%.而一個獨立家庭能得到的最高REIT收益率T是1.2%.

“但這也只是最初的時候.現在的話,他們就太冒險了.”Goltra說道.

來源：CNNMONEY