【房地產財經】房價五年漲逾五成，美國入門級住房 100 萬美元起跳

時間:07/31/2024 00:00 瀏覽: 1999

美國這幾年面臨住房短缺、需求增加和通貨膨脹加劇，房價大幅飆升，摧毀許多人的美國夢。房屋交易平台 Zillow 新報告發現，美國已經有 200 多個城市最低入門級房屋要價 100 萬美元起跳，遠高於美國人平均承受能力。

經濟學家同意，此時此刻是這代人最負擔不起的住房市場。全美國房地產經紀人協會的數據，6 月美國二手房中位數價格升至 426,900 美元，是自 1999 年以來數據連兩個月創新高。許多城市房價中位價更高。

Zillow 數據，2019~2024 年，新屋平均價格為 196,611 美元，漲幅達 54%，美國整體平均住宅價值增加 49.1%。平均入門級住宅價格至少為 100 萬美元的美國城市數量幾乎增加兩倍。

入門房 100 萬美元起跳

Zillow 將「入門住宅」定義為特定地區房價最低三分之一的新屋。五年前只有 84 個城市的典型入門住宅價值為 100 萬美元，現在全美有 237 個城市入門住宅要價至少 100 萬美元，一半位於加州，五年數量增加一倍以上。其次是紐約州和紐澤西州，美國一半州至少有一個這類城市。

報告分析，擁有 100 萬美元新房的城市有一個共同點，都有非常嚴格的建築法規，阻礙新的建設，如在加州和紐約等沿海市場，可用於建造新房屋的土地供應有限，而且還受到山脈、湖泊和海洋等自然條件的限制。

去年，加州社區民調發現，40% 加州人考慮搬出加州，多數人表示生活成本太貴。整體而言，高房價、低庫存和高抵押貸款利率三重打擊，讓美國人對房地產市場產生歷史性的悲觀情緒。5 月蓋洛普調查 76% 現在表示現在不是買房的好時機，近 70% 美國人預估明年房價會上漲。此外，住房成本僅次通貨膨脹，成為家庭最關心的財務問題。

美國房市降溫跡象

許多美國年輕人已經決定延後買房。有些有希望的跡象顯示房地產市場可能正在好轉。根據全國房地產經紀人協會最近報告指出，6 月房屋銷售跌至六個月低點，庫存開始上升。報告認為，當房屋庫存開始堆積，代表買家可能很快就會有更多的談判空間，他們也觀察到，美國房屋市場已經開始從賣方市場慢慢轉向買方市場。

穆迪分析 (Moody′s Analytics) 經濟學家表示，低房屋負擔能力和「持續高位」的抵押貸款利率正在導致房地產活動降溫，除非房價迅速下降，否則現有房屋銷售量將繼續下降。

許多人等降息，不過購屋者也面臨一把雙面刃，因房貸利率確實下降時，會出現大量壓抑需求，對房價造成壓力，此外現金買家的增加也可能推高價格，6 月房屋交易現金買家就佔 28%。專家認為，降息可能有助讓一些買家重返市場並增加房屋庫存，但影響可能不足以使房屋銷售量恢復到疫情前。

財經新報