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微博【房屋周轉率】Redfin：今年1-8月美國房屋周轉率至少創30年最低
時間:10/01/2024 00:00
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房地產經紀商Redfin週一(9月30日)指出，2024年1-8月僅有2.5%的美國房屋易手、至少創30年來最低週轉率。Redfin表示，房屋銷售率、房屋求售率均較2019年至少萎縮30%，今年1-8月求售率甚至創2012年開始統計以來最低。
Redfin表示，1990年代初中期的美國成屋銷售情況跟現在類似、但當時的成屋數量要少得多，這意味著當時的成屋周轉率更高。
超過四分之三的美國房貸屋主取得5%以下的利率、遠低於今年迄今的房貸利率(最高在4月升至7.52%)，這促使許多屋主推遲賣屋(轉而以更高的利率買進另一套房子)，這種現象被稱為「鎖定效應」。
Redfin資深經濟學家Elijah de la Campa指出，美國房貸利率雖已較2024年迄今高點下跌超過1個百分點，但房屋交易數量尚未出現明顯增加。他進一步指出，大多數屋主已鎖定低房貸利率，因此利率必須持續下跌、才能讓許多人放心地放棄之前獲得的低房貸利率。
Redfin 6月指出，根據Redfin委託Qualtrics於2024年2月針對近3,000名美國屋主和租屋族進行的調查，超過9成(91%)的成年Z世代(18-27歲)將住房負擔能力列為今年總統大選的首要議題。
華爾街日報知名聯準會(FED)觀察家Nick Timiraos 9月27日撰文指出，堪薩斯城聯邦儲備銀行前總裁Esther George受訪時表示，FED在啟動利率緊縮週期前透過超低利率為許多企業、家庭提供現金緩衝，進而削弱了貨幣政策傳導，降息週期是否會碰到相同問題仍有待商榷。
瑞士再保險研究所(Swiss Re Institute)資深經濟學家Mahir Rasheed、James Finucane 8月指出，房貸利率鎖定效應可能同樣會限制貨幣政策的寬鬆效益、進而增添經濟成長下行風險以及住房負擔能力壓力。
全美不動產經紀人協會(NAR)公布的數據顯示，美國8月成屋首購族佔比為26%、平2021年11月所創的史上最低紀錄。截至2024年8月底為止，未售出成屋庫存年增22.7%(月增0.7%)至135萬戶。
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