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微博【成屋房价】美国成屋房价中位数创历年同期最高，库存年增两成
时间:04/25/2025 00:00
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全美不动产经纪人协会(NAR)周四(4月24日)公布，2025年3月成屋销售年率(经季节性因素调整后)较2月缩减5.9%至402万户、逊於市场预期的413万户，与2024年3月的412万户相比下滑2.4%。CNBC报导，这是2009年以来最低的3月成屋销售年率。
NAR统计显示，2025年3月全美成屋房价中位数为403,700美元、创历年同期最高，较2024年3月的392,900美元上涨2.7%、连续第21个月呈现年增。
美国普查局、美国住房和城市发展部周三联手公布，美国3月新屋价格中位数(未经季节性因素调整)年减7.5%(月减1.9%)至403,600美元、创2024年11月以来最低。
NAR周四公布的数据显示，2025年3月美国成屋首购族占比为32%、高於2月的31%，与2024年3月相同。2024年11月公布的年度调查显示，美国成屋首购族占比报24%、创历史新低。
根据房屋抵押贷款业者房地美(Freddie Mac)提供的数据，截至2025年4月17日为止当周30年期固定房贷利率自1年前的7.1%降至6.83%、高於前一周的6.62%。
2025年3月美国成屋销售当中的全部现金成交比重报26%、低於2月的32%以及2024年3月的28%。
根据NAR的统计，截至2025年3月底为止未售出成屋库存年增19.8%(月增8.1%)至133万户。依照当前销售速度、未售出库存为4.0个月，高於2月的3.5个月以及2024年3月的3.2个月。
2025年3月出售成屋的求售时间平均值为36天、低於2月的42天，高於2024年3月的33天。
截至2025年3月底为止的美国独栋待售新屋(经季节性因素调整后)自2月底的50.0万户升至50.3万户、创2007年11月底以来最高。
NAR首席经济学家Lawrence Yun周四指出，高房贷利率衍生的负担能力挑战导致3月份房屋买卖依旧低迷。
Yun表示，与股市、债市截然不同的是，美国住宅房地产的家庭财富持续创下新高。根据联准会(FED)的资金流量报告，房地产资��估值为52兆美元，房价每上涨一个百分点、家庭资产就会增加超过5,000亿美元。
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