房貸利率的高低  影響你的購房能力

房貸利率的高低  影響你的生活品質

房貸利率的高低  影響你的富翁之路

房貸利率越高，屋主「購買房子的能力」就越低。

當利率每上漲1%時，你的購房能力就將減弱10萬元。

如果你無法增加你的年收入，那你就更要「趁著低利率時買屋」。

「趁著低利率時，鎖住30年固定房貸利率」的人最明智。

「當通膨數字漲的越高，聯邦基準利率就會漲的越高。

當聯邦基準利率越高，固定房貸利率就會越高。」

2022年美國聯儲會己經決定採取貨幣緊縮政策，讓美元升值。在經過今年4 - 6次調漲 基本利率之後，預估30年固定房貸利率也會在一年之內漲到6% - 7%。

受到30年固定房貸利率的上漲的影響 (由先前的2.5%漲至5%)。5月份房價上漲趨勢，有些放緩現象。

2022 年4月南 加州房價的成交價，平均「加價的百分比」為81%，與2月份85%相比較，4月房價「加價的百分比」數字已經縮小一些。

目前南 加州房價雖然還末見大跌，但「買屋衝動與購買能力」有些轉弱。

「買家的衝動因為房價的逐級上升而下降」。

「買家的購買能力因房貸利率的逐級上升而下降」。

「買家買房子的意願下降，因為現在的各種生活費急升，讓消費者嚇到了」。

「買家買房子的周轉資金下降了，因為今年股市表現很差，讓多數的投資者賠到錢，周轉吃緊了」。

財經與地產專家預估，這一波房市(房價) 漲跌情況如下： 

當房貸利率上升至6%時，房價會漲至這一波最高點。

當房貸利率在6.5%以上時，房價會開始緩慢修正。

當房貸利率在7.5%以上時，房價會快速下滑。

這一波房市是漲是跌就要看「房貸利率高低、通膨漲速、房源多寡 、生活成本與買方購屋能力」來決定了。

註：2022年4月份南加州中價位房子 分析

房貸利率越高，屋主的「月供款」付擔就越高。

屋主的「月供款越高，屋主購買房子的能力就越低」。

每當利率上漲1%時，你的購房能力就將減弱10萬元。

說明如下；

房貸利率每升高1%，借100萬就要多付1萬年利息。每年多付1萬年利，借款人(屋主) 的收入就得多出3.3萬，才能達到銀行借款審核標準。

如果利率從2.5%升至6.5%。借100萬就要多付4萬年利息。此時借款人(屋主) 的收入就多增加13.2萬才能達到銀行借款審核標準。

換句話說，原本20萬的年收入的你，可以買到100萬的房子，但是因為年利率多增加4%，你的年收入就要變成33.2萬( 20 + 13.2 = 33.2萬) 才行。

換句話說，如果你的年收入仍然維持在20萬，不變的話，你就不能去買100萬的房子。

假設年利率從2.5%升至6.5%時，你只能夠符合去買60萬的房子，而不是100萬的房子。 100 x ( 20/ 33.2) = 60萬。

換句話說，當利率上漲時，你的購房能力就減弱了，相當年利率每上漲1%時，你的購房能力減弱了10萬元。

房貸利率的高低  影響你的生活品質

承上例：

原先在利率是2.5%時，同樣的年收入，你原可住100萬豪宅。現在當利率升至6.5%時，你只能住60萬的普通房子。

想想看你的生活品質是否因為高利率而下降了。

房貸利率的高低  影響你的富翁之路

承上例：

原先在利率是2.5%時，同樣的年收入，你原可住100萬豪宅。現在當利率升至6.5%時，你放棄買房子，因為你看不中60萬的普通房子。因為你放棄買房子，所以你又繼續做了30年房客，這就是你自己斷了自己的富翁之路。

【善意提醒】：

買方購買能力在「房價低 + 利率低」時，表現最好，例如：2020 - 2021年，這也是造成這兩年房價大漲的原因之一，另外一個原因是「房源不足，供小於需」。

建議買方選擇在最有利的時機買房子。

問：何時是買房置產的最好時機？

1. 買房置產最好時機是「房價低 + 利率低」時。

2. 買房置產次等時機是「房價高 + 利率低」時。

3. 買房置產最差時機是「房價高 + 利率高」時。

問：何時是最恰當買房置產的最好時機？

最恰當買房置產的時機是

1. 當你很需要房子的時候

2. 當你不想做房客的時候

3. 當你被人瞧不起的時候

4. 當你想圓美國夢的時候