美國加州夢愈來愈貴 你50年花費要超過491萬元

如果有一天,  AI智能奪走你的工作機會，在你失去主動收入時，你的被動收入要達到15萬以上，你才能在生活上，感到無憂無慮。

實現美國夢的成本愈來愈貴，除了家庭、子女，擁有滿意的房產也愈來愈難。（歐新社）

實現「美國夢」已經成為愈來愈昂貴的目標，現在估計一生要花費345萬元。

美國夢這一概念曾象徵向上流動性的潛能，象徵財務成功和舒適的生活，由婚姻、子女、房屋所有權和教育達成，但現在已經沒那麼容易實踐。

喬治城大學(Georgetown University)教育與勞動力中心(Center on Education and the Workforce)的報告顯示，考慮到所有教育水平，美國人的平均終生收入徘徊在230萬元左右，與現實的對比可說是相當鮮明。

雅虎(Yahoo!)報導，Investopedia的一項研究揭露一個假想一家四口的美國家庭為這一夢想奮鬥需付出的驚人代價。

根據2022年The Knot的數據，結婚的平均花費為3萬5800元，包括婚戒和婚禮儀式。

實現美國夢的成本愈來愈貴，除了家庭、子女，擁有100萬元的房產也是愈來愈難。

根據Zillow和聯邦金融機構截至2023年9月的數據，

1. 考慮到房價是40萬，10%的頭期款和30年期房貸固定利率6%，以抵押貸款買房的平均花費為79萬6998元。

2.     考慮到房價是100萬，10%的頭期款和30年期房貸固定利率6%，以抵押貸款買房的平均花費為194萬2544元。

實現美國夢的成本愈來愈貴，除了家庭、子女，擁有滿意的房產也愈來愈難。（歐新社）

養育小孩方面，對於擁有大型團體健保計畫的人來說，在醫院生兩個孩子的平均自付費用為5708元。

這還只是較容易的部分，依據美國農業部(USDA)報告的2022年通膨做調整，直到18歲，撫養兩個孩子的費用為57萬6896元，送孩子上大學一年平均需花費4萬2000元。

醫療保健是巨大的開支，根據KFF 2023年的調查數據，平均家庭健康計畫的累計終生保險費可達到93萬4752元。

交通方面，若以每六年購買一次二手車的標準，一生中擁有汽車的總成本總計約27萬1330元。

2022年Synchrony的一項調查顯示，照顧一隻預計能活15年的狗和貓需花費3萬4948元至10萬922元。

退休方面，使用聯邦疾病防治中心(CDC)的預期壽命數據加上家庭收入中位數數據計算後，退休人士維持80%退休前收入所需的估計儲蓄為71萬5968元。

即便是死亡也要花錢，Policygenius 2023年的數據表明，傳統觀看與下葬喪禮服務的平均花費為$7848   、另加墓地2萬-10萬元。

上述花費總合計( 你的主動收入 , 工作收入) 應為491.2萬 。

$35800 + $796998 + 1942544 + $5708 + $576896 + $336000 (42000 x 8) + $934725 + $271330 + $85409 + $715968 + $7848  = $4,912,228.

現在你的終生的生活費491萬 ，如果你夫妻2人，2023年的税後收入應為 491 / 50年 = 9.82萬。税前收入應為14.9萬。

如果有一天,  AI智能奪走你的工作機會，在你失去主動收入時，你的被動收入要達到15萬以上，你才能在生活上，感到無憂、無慮、無愁、無煩惱。

請問 如何能夠每年有15萬以上的被動收入，你是如何做到的？

答案：從事房地產投資「零元購」。

要每年實現15萬以上的被動收入，從事房地產投資是一種方法，尤其是採用「零元購」策略。這裡有一些步驟和考慮因素幫助你達到這個目標：

1. 學習和研究：首先，深入了解房地產市場和投資策略。這包括研究市場趨勢、地區發展、物業估值方法以及如何識別投資機會。
2. 建立信貸和融資渠道：「零元購」策略通常涉及使用金融槓桿，如貸款或其他融資方法來購買房產。這要求你有良好的信用記錄和與金融機構的穩固關係。
3. 尋找潛在房產：尋找那些你可以用較低的初始投資入手的房產。這可能是因為賣家急需賣出、物業需要翻新或有潛在增值的區域。
4. 談判和結構交易：學習如何談判和結構交易，使你能夠以最小的或零初期成本購買房產。這可能包括創造性的融資安排，如賣方融資、租賃選擇購買或其他創新策略。
5. 管理和增值：一旦購入房產，有效管理和對房產進行增值是關鍵。這可能涉及翻新提升物業價值，或通過提高租金和改善物業管理來增加現金流。
6. 再投資：將房產產生的現金流再投資於更多物業，以擴大你的投資組合和被動收入。

重要的是要注意，房地產投資帶有風險，包括市場波動、物業空置率以及管理和維護成本。因此，深入研究、謹慎規劃和專業諮詢對於成功實施「零元購」策略至關重要。

   案例一

 一個更具體的「零元購」房地產投資案例，這次我們假設投資者找到了一個獨特的機會：一棟位於城市邊緣、由於經濟衰退而價格低迷的商業物業。

案例背景： 假設這棟商業物業因為當地經濟狀況不佳，多數租戶遷出，導致其市場價值下跌至120萬元，而正常市場條件下的價值應為300萬元。賣家急於出售，以解決自身財務問題。

策略規劃：

●        創意融資：你與賣家達成了一項無需初始現金交付的創意融資協議，其中包括對未來租金收入的共享，以及賣方同意在特定期限內接受分期付款。

●        價值增加：計劃將物業的一部分轉變為共享辦公空間，另一部分則維持為零售商店。這項策略旨在吸引自由職業者和小型創業公司，同時提供穩定的零售租金收入。

●        市場定位：由於物業位於城市邊緣，你計劃利用較低的租金吸引租戶，同時提供高質量的設施和服務，以與市中心的競爭對手區隔。

財務模型：

●        初始投資：雖然「零元購」策略減少了前期現金支出，但物業的改造和推廣仍需要資金。你計劃透過一個小型私人投資團體籌集這部分資金，以換取物業未來收入的一部分。

●        收入預期：在物業改造並重新開放後，預計每月可從共享辦公空間獲得10萬元的租金收入，從零售商店獲得5萬元。這意味著年收入預計為180萬元。

●        淨利潤：扣除運營成本、分期付款給賣方的費用和對投資者的回報後，預計年淨利潤能達到約30萬元。

長期計劃： 隨著物業價值的提升和租金收入的穩定增長，你計劃在未來幾年內重融資或出售部分權益，以回收投資並投資於新的物業，從而進一步擴大投資組合和增加被動收入。

風險與挑戰：

●        市場風險：經濟波動可能影響租金收入和物業價值。

●        運營挑戰：管理共享辦公空間和零售商店需要專業知識，包括市場營銷、客戶服務和設施維護。

案例二

考慮一個更進階的「零元購」房地產案例，這次投資的焦點放在一棟位於都市更新區域的老舊公寓上，這個案例展示了如何透過轉型和創新策略來創造被動收入。

案例背景： 你發現了一棟位於計劃進行都市更新的區域內的老舊公寓，這個區域未來將會進行大規模的基礎設施改善和商業開發。這棟公寓因年久失修而市價低迷，但擁有巨大的增值潛力。

策略規劃：

●        與地方政府合作：你開始與地方政府溝通，了解都市更新計畫的細節，並探討將該物業納入更新計畫的可能性。你提出了將這棟公寓轉型為混合用途物業的構想，包括零售店面、辦公空間和改造後的住宅單位。

●        創意融資和補助金：利用政府提供的都市更新補助金和稅務優惠，結合私人資本和銀行貸款，組成了一個無需自行大量現金投入的融資方案。

●        價值增加：計畫通過翻新和重新配置空間，提高物業的吸引力和功能性，從而增加租金收入和物業價值。

財務模型：

●        預期投資回報：項目完成後，預計該物業的總收入將由於位置優勢和物業功能提升，每年可達到45萬元。

●        收益來源：收益來源多元化，包括長期租約的零售店面、辦公空間租金和高端住宅單位的租金收入。

●        淨利潤：考慮到運營成本、貸款利息和政府補助的影響，預計年淨收益能夠達到18萬元，遠超最初的被動收入目標。

長期發展計劃：

●        隨著都市更新計劃的進展和區域價值的提升，預計物業價值將進一步增加。你計劃在適當時機進行物業的部分或全部出售，實現資本增值。

●        同時，繼續尋找類似的投資機會，利用在這一過程中積累的經驗和資源，擴大投資組合。

風險管理：

●        管理該項目的風險包括確保都市更新計劃按預期進行、控制建設和翻新成本，以及在經濟波動期間維持穩定的租金收入。

●        透過多元化收益來源和與政府部門建立良好關係，可以降低部分風險，並提高項目成功的可能性。

透過這個案例，我們可以看到，即使是在較為複雜的市場和政策環境中，「零元購」房地產投資策略也能夠成功實施。關鍵在於深入分析機會、創意融資、價值創造和風險管理。這樣的策略不僅能夠帶來顯著的被動收入，還能在長期內實現資本增值。

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