阿布扎比政府加大对房地产业的投入。图为阿布扎比市中心。 经济日报记者 王俊鹏摄
阿联酋政府发布的最新报告显示，阿联酋2022年第一季度房地产业出现快速增长，来自全球各地的投资者纷纷涌入阿联酋，其中高端地产成为最热门的投资目标。
在迪拜，2022年第一季度别墅及公寓的平均租赁价格同比增长近40%。这主要得益于阿联酋“十年黄金签证”的签发以及新冠肺炎疫情防控措施的逐步放开，吸引了更多国际投资者选择迪拜作为投资市场。此外，“2020迪拜世博会”的成功举办也为房地产业发展注入了动力。当前，迪拜房地产市场别墅的需求更为强劲，年租金较上季度上涨了25%，其中以“迪拜山”及“阿拉伯牧场”为代表的高端社区涨幅更是达到45%以上。新冠肺炎疫情以及俄乌冲突造成的投资市场恐慌促使更多投资者选择迪拜作为避险地，大量国际资本涌入推高了迪拜的房地产市场价格。数据显示，迪拜的别墅租赁市场有望在2022年底恢复到2014年的峰值水平，租金也将随之进一步提升。
在供应端，由于新冠肺炎疫情导致部分房地产项目停工或延期，市场供应出现缺口。整个迪拜2021年第四季度仅交付了不到4000套公寓，2022年第一季度也只交付了6250套公寓以及250套别墅，大批在建房地产项目的交付时间将延后。预计到2022年底，迪拜将有29000套公寓以及3250套别墅完成交付，此前备受国际投资者关注的热点房地产项目也将推迟到2023年进入市场。市场供应短缺使得迪拜房地产市场呈现出一房难求的景象，这与2021年初市场的萧条形成了鲜明对比。
不仅在国际化程度较高的迪拜，而且阿布扎比的房地产市场也展现出强劲的增长势头。与迪拜房地产受全球投资趋势变化推高不同，阿布扎比房地产业的蓬勃发展更多得益于当地市场的需求变化。新冠肺炎疫情使得更多当地业主希望拥有更安全的居住环境以及更优的居家办公条件。基于此，阿布扎比的别墅租赁市场呈现出一派欣欣向荣的景象，尤其是萨迪亚特岛及亚斯岛的房地产项目租金同比增长5%，而且由于新建房地产项目推迟交付，市场甚至出现部分热点地区无房可购、无房可租的情况。但对别墅需求的增长也使阿布扎比市场对公寓的需求有所下降，此前备受投资者追捧的公寓区瑞姆岛房屋租赁价格有所下降。在市场供应方面，2022年第一季度，阿布扎比总共交付了3800套住宅，分布在阿布扎比的不同地区，预计到2022年底，阿布扎比房地产市场将有9588套新建住宅，其中71.1%位于亚斯岛和瑞姆岛。
阿联酋央行公布的数据显示，2021年第四季度，阿联酋的非石油经济同比增长7.8%，受经济向好及政府投资鼓励政策的积极影响，阿联酋的房地产市场将保持当前强劲增长的态势。随着阿联酋政府支持在阿居民跨国远程办公政策的推进以及签证政策的进一步放宽，阿联酋房地产市场的增长有望持续一段时间。 （经济日报驻阿布扎比记者 王俊鹏）
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