现代快报讯(记者费婕)这两天，一套面积仅10平方米的学区房被炒得火热，这套堪称南京史上最小面积的学区房，位于南京市玄武区老虎桥，房主报价80万，挂牌没多久最终以76万元成交，比报价降了4 万元，单价7.6万。和一般学区房不同，这套学区房虽然产权也是70年，但却是老虎桥小区一楼的沿街门面，无论是面积还是功能，几乎无法正常居住，真能顺利入学吗？
房主也不确定是否真能入学
现代快报记者了解到，这套学区房对应的学区为南师附小珠江路校区，位于玄武区老虎桥3 号，产权面积10平方米，成交总价76万，单价7.6万，比同区域其他学区房高出2-3万 /平米。
不少业内人士表示，面积10平米，总价76万，仅仅是其他学区房的首付款就能拿下一套学区房，的确比较难得。但也有不少业内人士认为，这套学区房仅是南师附小珠江路校区的学区房，单价其实不低。
据了解，2014年南师附小和珠江路小学合并成立了珠江路校区。珠江路小学并入南师附小不过才两年多，这一区域的不少老旧二手房与南师附小本部学区房的价格已逐步追平，成交单价普遍在4.7-5.5万元之间。而这套门面学区房的成交单价7.6万，已是南师附小最高成交价。
12月 17日，现代快报记者前往现场看到，这套学区房只是一楼的一个小门面，店名为" 东大特色小吃"。商户告诉记者，这么小的面积开饭店连个座位都放不下，所以他们主要还是从事外卖业务。对于这套房子已经售出他们表示知情，但能否继续经营没有任何人通知他们。当记者问及这套学区房是否真能入学，商户建议记者最好还是去旁边的学校咨询一下。
记者同时也联系上了这套学区房的房主，房主表示，虽然有学籍，但他本人从未用过，所以并不能保证顺利入学。为此，他也跟买方和中介再三声明，能够入学是中介单方承诺，与他本人无关，万一无法入学产生纠纷与他本人无关。
能不能入学中介说了也不算
现代快报记者查询了2017年南师附小的施教区范围，包括成贤街45-117号(单)，56-114号(双)；沙塘园；四牌楼(含61号新建酒店式公寓五层、六层)；文昌桥；蓁巷；进香河路33号(不含时代华府即33-2)；大石桥2 号-28号(双)、15号、17号；新安里9 号；珠江路217号 -397号(单)、198号 -384号(双)；进香河路10号 -16号(双)、22号、老虎桥、将军巷、双井巷，大纱帽巷，小纱帽巷，成贤街39号(成贤公寓)。老虎桥的确位列其中，这就证明，这套学区房的确属于南师附小珠江路校区的施教区范围。但属于施教区是否就意味着可以顺利入学呢？
中介告诉记者，两证齐全、属于施教区范围、学籍未占用，只要购房人符合落户政策且家访时符合学校的规定，入学应该没问题。
而南师附小珠江路校区的一位工作人员给现代快报记者的答复是，每年新生报名时他们会查看房屋两证、一家三口的户口，此外还要实地家访看看是否是真实居住。对于这种没有厨卫不具备居住条件的学区房他们也是第一次听说，具体能否入学还要结合当年入学的政策而定，现在给不了答复。
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