大众网·海报新闻济南1月12日讯（记者 梁雯 李金珊 张稳）“除非你自己承担多出来的‘税费’，否则房东不提供申报信息。”这两天，“济漂”张华想申报个税住房租金抵扣的愿望落空了。因为房东害怕在税务部门“留档”，未来多交税，所以拒绝给张华提供必要信息。而小张的情况并非个例。个税专项附加扣除实施十几天来，不少租客和房东都在进行博弈。如何依法征收房东的个税、增值税或房产税，又不加重租客负担，亟需税务部门细化完善住房租金相关政策。
“济漂”研究生:有了减税政策却享受不到，有些不甘心
2018年，对菏泽的张华来说很特别。这一年，他研究生毕业，奔波了三个省份八个城市，参加了十余次考试、面试后，终于在济南找到了心仪的工作。之后，张华在朋友家借住了两个月，边工作边找房，走遍了济南的大街小巷，终于在去年8月底，租上了房。
这两天，好不容易租上房的张华，却又因房子的事犯了愁。今年1月1日，个税专项附加扣除正式实施，在得知租房也可以申请专项扣除时，张华第一时间就准备申请。为了拿到房东的信息申报住房租金扣除，他先联系了中介，但中介一上来就拒绝了，“我们弄不了”。张华进一步询问才知道，原来是房东不乐意了。如果他要申报住房租金专项扣除，房东就要涨20%的租金；否则不会提供申报信息。
租客与房产中介的通信记录
张华算了一笔账，按照住房租金专项扣除标准，他每月只能省几十元到上百元。若因此与房东闹僵，可能面临房东毁约、涨房租等不必要的麻烦，那时候付出的成本可能会高很多。思考再三，张华最后只好选择妥协，放弃了国家给的减税优惠。“反正也省不了多少钱，算了！”张华嘴上这样安慰自己，但内心却有些不甘。
房东：不想在税务部门“留档”，涨房租是大概率事件
通过小张提供的聊天记录，记者发现，房东拒绝提供信息“另有隐情”。个人所得税专项附加扣除政策正式实施以来，房东们普遍显得非常恐慌。因为现行政策并没有明确是否会因为租客申报“住房租金专项扣除”，而追加房东的“房产税”。
小张的房东认为，如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知他缴纳相应的税费，但他并不愿意去承担这部分费用。小张的中介还给租客们发了这样的信息，“因为目前房租是不含税的，如果因申报个税住房租金扣除，出现交税问题，都由填写人承担（年房租的20%）。为减少不必要的误会，请勿盲目填写房屋地址。如果你同意自愿承担可能出现的税费问题，我们将全力配合。感谢你的理解与信任。”
另一位在21世纪房产工作的韩先生，对此也深有体会，在他看来，如果租客填写了房东真实的房屋资料，那房屋信息就会在税务部门留档，房东担心未来会缴纳地产税等更多的税费。如果租客不同意承担可能产生的费用，房东肯定不会配合。如果租客想填报租金扣税信息，但是又不想承担产生的税费，涨房租将是大概率事件。
税务师：对房东可征收三种税，但防止税负转嫁是关键
百丞税务师事务所总经理董华也认为，住房租金专项附加扣除在具体实施中，很可能会导致房东在未来多交税，并将多交的税款进行税负转嫁，从而加重租客的负担。“以前可能都不知道你有这个租约，现在等于是把租赁信息登记到税务系统里了，税务机关看到租赁信息，如果不征房东税，是否算是不作为？如果征收的话，又会加重房东的负担，还可能引发涨房租等税负转嫁的现象。”记者了解到，现在房东交纳租房税款的比例很小，主要靠自主申报。
董华告诉记者，现在对房东征收的税种主要涉及增值税、个人所得税和房产税。增值税的起征点刚从每月3万提高到每月10万，一般的住房出租收入金额达不到起征点，也就不涉及交增值税的问题。个人所得税一般按20%的税率征收，出租住房则可减到10%。此外还有4%的房产税。北京、上海等地略有不同，按照综合5%的税率来征收住房租金税款。总体来说，房东可能需要交纳的租房相关税款，要高于租客租金专项扣除后省下的税款。针对这些情况，董华觉得，住房租金的相关政策还需完善，政策在现实中该如何执行，也要考虑周全。
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