陳建友房地產律師專欄-房地產糾紛中律師信起關鍵
房地產的糾紛種類包羅萬象，比如房屋買賣、房東房客、鄰里之間、投資合夥、銀行貸款、裝修改建、營建瑕疵、住房歧視、土地開發、環境污染、土地徵收、產權爭奪等方面。糾紛若不即時化解，大事化小，小事化無，就很可...
陳建友房地產律師專欄-2013-屋主人權法-為推動房市-功不可沒
房市已呈現出復甦的跡象，好消息一一接踵而至。加州房價已逐漸上揚，而法拍率已降至自2007以來的最低點，房貸利率雖已連續四個月緩慢的上升，但是仍然維持在歷史性的低點，灣區的租賃市場連續兩年平均增長了百分...
陳建友房地產律師專欄-房屋買賣時最易犯5大錯誤
錯誤1：買房時，認為經紀人可以取代律師在一個地產買賣中，除非經紀人也具有律師執照，經紀人與律師所扮演的角色是可以劃分的很清楚的。經紀人是促成交易的仲介，而律師卻是法律方面的守護者。雖然兩位專業人生所追...
陳建友房地產律師專欄-小黴菌-賣家大剋星
在加州房產交易中，買家會從賣家取得一份標準製訂的黴菌告白書。買家會收到這份文件的主要原因是，加州法律有這麼一個規定。其目的在於提醒買家留意黴菌的潛在問題。慢慢侵蝕的黴菌問題 或許是因為它是標準製訂的文...
陳建友房地產律師專欄-賣房裝電子鎖-引狼入室
最近房市被炒得熱呼呼，房子一上市，聯絡經紀來看房子的人數特別多。媒體也報導了關於有些不負責任的造訪者，把房子給糟蹋，甚至於被強占的例子。歷年來，案慣例，多數經紀人都會為賣家在房子安裝一個「Lockbo...
陳建友房地產律師專欄-搶房-中雙重經紀的陷阱
美國聯儲會連續幾年實施量化寬鬆之下，股市堅持目前的牛市，加州的失業率已經開始好轉，經濟也逐漸邁向復甦的道路，這進而帶動了整個加州的房市，尤其灣區形成一股狂熱搶房風潮。1 房市現狀：短缺房市雖已復甦，但...
陳建友房地產律師專欄-金盔甲土地投資法律講座會
自古以來，「有土斯有財」這個觀念，在中國傳統思想中可以說是根深蒂固的了。它的意思是說，一個人有了土地或房產，才能算是真正的佣有了自己的財富。世界上很多富豪建立財富的秘訣，何嘗不是以投資土地為根基的。一...
陳建友房地產律師專欄-新移民首次裝修房子易受騙
加州房市復甦了，買房子的人數越來越多，超低利率與昂貴的租金也致使許多房客認為買房比租房更划算，而投資客也受雙位數漲幅的房價所鼓舞，乘騎「搶房」的浪朝，與首次買主（First Time Buyer）一起...
陳建友房地產律師專欄-房子被陌生人佔有-找警察有效嗎
今年5月8日，舊金山報導有關於一位華裔地產投資者蔡先生的房產被一群約二十幾位年輕人「佔領」的新聞，他為此事報了警。起初，警察到達現場，盤問他們之後，卻沒有採取任何逮捕行動。後來，5月15日，警察又回去...
陳建友房地產律師專欄-短售驚喜-一箭清償債務
拖欠房貸、 房子嚴重「溺水」的屋主，面臨法拍時，首先會設想請求銀行修改貸款，把月付調低。若銀行拒絕屋主修改房貸的申請，屋主也只好選擇以短售將房子脫手。其實，現今短售所帶來的衝擊不再像過去嚴重。債務方...
陳建友律師-免費房東守護法律講座
自從法拍風波於2007年開始以來，很多人因法拍而失去房子，迫不得已，從屋主變成房客，銀行為了抒緩法拍的衝擊，累積了不少空置著的銀行屋，租房子的人數增加了，出租屋供不應求。大都市如舊金山、洛杉磯及橙縣，...
建友地產執照班-陳建友律師-房產換名小心房子被拍賣
華人社區裡，經常有親朋好友向公證公司詢問關於親屬或朋友之間在房子產權上換名的可行性，往往公證公司會基於法律責任原因，而向客戶推辭此類服務。 無論是加或減名，表面上看來，在產權上換名字不難，只需找個...