什麼是商業地產？如何投資商業地產？

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。 投資商業地產的風險何在？ 和其他投资一样，商业地产的投资风险在于失去预期的运营现金流、失去部分或者全部投资本金、甚至失去投资本金之外的其他资产（例如支付个人资产担保的银行贷款）。具体来说，带来投资风险的常见因素有： 先天缺陷。物业本身有难以修复的缺陷。例如停车位不足、建筑设计过时、环保隐患等等。 市场风险。因市场周期波动、竞争等原因导致出租率和租金水平的下降。 租户风险。例如，某商业中心的主力店破产，商业中心的收入将无法维持运营。租户风险和租户自身的信用和经营状况相关。另外，现有租户离开之后，再出租的风险和出租空间的地段、新旧、大小有关。地段越偏、越旧、越大的空间越是难租，再出租的风险越高。 管理风险。例如，物业因为设施老化需要修建，而投资者没有资金或者不愿进行修建。老化的设施增加运营成本，影响入住率和租金水平。形成恶性循环，影响运营收入和资产保值。 利率风险。利息波动而造成现金流不稳定和房地产估价下降的风险。 法律法规变动风险。 所謂的投資“風險”，到底是什麼意思？對分析不同類型項目的風險有什麼幫助？ 所谓投资风险，实际上就是收回投资本金和投资回报的不确定性。不确定性因素越高，风险就越大。通常来说，项目离产生稳定现金流的时间越长、步骤越长、受经济波动影响约显著，项目的不确定性就越高。 例如，开发项目需要从土地收购、政府批准、设计施工、市场消化、稳定运营多个步骤之后，才能产生稳定的运营现金流。所以，开发项目的风险比收购稳定现金流的项目要高得多。 同样是收购已经稳定的现金流项目，低价位的出租公寓和豪华酒店相比，风险要小得多。在经济危机下，市场对低价位的出租公寓的需求量不会有太大变化，因为这是刚需。而对于豪华酒店的需求，则会显著降低。公司会消减出差和会议，个人会需求度假团聚。 所以，抓住了投资风险实际就是资金收益不确定性这一实质，就是容易分析对比不同类型项目的风险差别。 #美國貸款 #美國買房貸款 # 投資地產 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ✔️歡迎大家關注微信賬號：微觀LA 🟢微信ID：ccypus 📧郵件：news@ccyp.com 💻網站：ccyp.com 如果大家有更多問題，歡迎在微信公眾號中給我們留言，我們將及時和大家進行交流！ 感謝大家的收看！