陳建友房地產律師專欄-經紀人退佣金違法或傷道德嗎
5月份數據顯示，房價及銷售量各創自2007年以來新高，美國房地產市場報雙喜之後，銷售量卻在6月份意外的小幅下降。這個狀態的產生，與房貸利率在6月份急速飆升及存量節節上升是息息相關的。 一般對投資客而...
陳建友房地產律師專欄-地產訴訟前一定要先調解
買賣雙方在一個地產交易中，隨時都有可能因為擬定協議過程中沒事先溝通好，而導致合約含糊而產生異議。一旦發生爭執，輕則經過經紀人協調就可讓爭執化解，重則就想找律師為自己的權力問個究竟，準備提出訴訟給對方「...
陳建友房地產律師專欄-一張地產執照值多少
過去申請地產執照，只需憑藉任何大學文憑，不需任何地產經驗，申請者就可以參加執照考試。但是從2013年開始，加州房地產管理署已經把報考地產經紀執照的資格調高，因此想要考取地產執照，儘管持有大學文憑，申請...
陳建友房地產律師專欄-7千塊錢的熱水器
這些年頭房東非常難做。惡房客詭計多端，想耍賴不交租，就會絞盡腦汁，設下圈套來佔房東的便宜，房東不小心掉入其中，就會大失錢財。 劉女士出租了一棟房子給一位房客。幾個月前，由於房客不繳租，劉女士就按加州房...
陳建友房地產律師專欄-租控條例複雜-遵循棘手
2012年4月份，美國聯邦最高法院就城市的租賃管制條例是否有違反聯邦憲法作出裁定。當時這件案子轟動一時，許多媒體及與租約管制的相關人士如房東、房客、及大都會城市都非常矚目於中。原因是其結果可能會打亂紐...
陳建友房地產律師-7月20-金盔甲新移民搶房法律講座
房市復甦以來，房價不斷的上揚。雖然最近聯準會有做出表態，他們即將收縮量化寬鬆，意味債券收購已告一段落。因此，從現在開始，房貸利率恐怕會逐漸調升。這個現象的產生，暫時沒有減少買房人數或銷售量。事實上，5...
陳建友房地產律師專欄-1031交換-大選後的地產稅務策略
歐巴馬總統連任了。競選期間他強調：若能夠連任，要向富豪增加稅收來削減財政赤字。「財政懸崖」也於2013 年的1月1日解套了。之前，資本利得稅（capital gain tax）在小布希總統任期時，聯邦...
陳建友房地產律師專欄-熱水器火苗失燃-房東輸掉驅客案
問：我是一位房東，出租了一棟房子給一位房客。幾個月前，由於房客不繳租，我就按加州房東房客法的要求，給了他三天「繳租否則搬家」的通知。三天之後，我沒收到租金，就接著到法院提訴，繼續驅逐程序。房客僱用了律...
陳建友房地產律師專欄-埃利斯-擺脫租控陰影的救星
在租控城市裡頭，如舊金山、洛杉磯，有那一位飽受委屈的房東未曾考慮過，何嘗不一勞永益，讓房產從此以後再也不受租控條例的牽制。從投資回收率來說，有那一位投資者不希望有人給他指點迷津，讓房產一年之內增值20...
陳建友房地產律師專欄-產權共有改康斗有利租客房東
最近報紙上傳出一個關於舊金山一群民眾於一月二十八日在市府門外舉行示威活動的消息，示威的參加者，主要是居住於舊金山市內的有受租管條例保護的租客。當天也正是市府斟酌應不應通過一項去年六月分所提出的關於允許...
陳建友房地產律師專欄-室內被房客改造-需告知買家嗎
林女士出租了一棟獨立屋給一對華裔夫婦。第一次來面談時，房客妻子是帶著一位小孩來見林女士的，她告訴林女士說，她們一家是新移民，所以還未建立信用，但她們願意支付多一點押金，請求林女士不必調查她們的信用記錄...
陳建友房地產律師專欄-地產稅漏洞加州棘手
去年11月6日大選後，民主黨成功地奪取了加州眾參兩院三分之二的議席，其重要性是，所奪得的席次已達到通過任何加稅案所需的多數票。加州選民曾經在1978年反稅運動時期，選舉通過了第13號公投案。該公投案修...
陳建友房地產律師專欄-投資法拍的不測風雲
近年來法拍屋頗受華人青睞。法拍屋，另稱止贖屋，是指因屋主拖欠房貸，導致銀行對屋主的支付能力失去信心後，決定以拍賣程序贖回欠款的房子。一般法拍屋是指投資客在拍賣現場，用現金競標買成的房子。一般人都認為法...
陳建友房地產律師專欄-無寵物-政策有後患
美國是一個重視人權的國家。故聯邦與各州包括加州，都設有禁止就業及住房歧視的法律。在就業與住房這兩個領域裡，具有某種特性或擁有某種信仰的人群是受歧視法律的保護的。在住房方面，法律一概禁止房東在出租時，不...
陳建友房地產律師專欄-新移民首次裝修房子易受騙
2012年11月份的數據顯示，與2011年同時相比較，2012年的房價比2011年平均上漲了4.3%，而從2009的谷底現在的漲幅是雙位數字，相當可觀。 雖然房價還未回升至2006年高峰期的程度，但是...