地產-疫情会怎样影响NNN地产-ERIC-YAO商業地產經紀
11/17/2020 短期打击有人员接触、非生存必须的租户从短期来看，疫情打击了绝大多数的租户。这其中，餐饮、健身房、幼儿园、加油站、非生活必需品的零售百货被打击得最为严重。短期利好提供生存必需品、药店和提供网购的租户在疫...
地產-什麼是買家代表-有什麼好處-ERIC-YAO商業地產經紀
12/02/2020 買家在購買商業地產時，可以直接找賣家經紀，也可以請買家經紀代表自己購買，這個買家經紀就是買家代表。通過買家經紀購買商業地產，主要的好處是降低風險和提高買家的競爭力。具體來說，有以下幾點：首先，根據法律...
商业地产的投资目标有哪些-商业地产的常见持有方式有哪些
12/30/2019 商业地产的投资目标有哪些？商业地产的投资目标是由投资者对风险/回报高低的喜好程度，和投资者对现金流分布的时间要求来决定的。从财务收益的角度，地产的投资目标主要分为追求稳定的运营现金流和追求资本增值两大...
地產-怎样借力专业经纪-租到仓库-ERIC-YAO商業地產經紀
08/19/2021 最近参加了中美商会组织的网上物流论坛，有机会倾听行业老大们的精彩讨论，忽然有了写文章的冲动，分享一下租海外仓的一些经验和体会。我这个停顿了一年的公众号，也终于有一点产出。大家都知道，南加州的仓库需求在...
地產-在美國购买仓库投资要注意哪些事项-ERIC-YAO商業地產經紀
11/03/2020 購買倉庫投資要注意哪些事項？盡量選擇人口密度大的地區。對於租用倉庫的商家來說，人口密度大的區域可以服務的商家和個人客戶更多。在網購越來越普及深入的大環境下，顧客對送貨的時間要求越來越高。越是靠近居民區...
投资商业地产的基本步骤有哪些-购买商业地产涉及到哪些专业人员
12/30/2019 投资商业地产的基本步骤有哪些？1. 第一步（也是最重要的一步）：确定投资类型、目标、和其他策略。知道自己要投资什么类型、在什么地方、多大金额、多少回报、需要多少贷款、持有多长时间、投资后如何管理、如何...
地产-產權搜索和產權保險是什麽-投資房地產有什麽稅收上的好處-通過什麽方式來確認產權-什麽是地產私募產品
03/19/2021 产权搜索和产权保险是什么？产权搜索是产权保险公司通过政府的公开登记系统，将历史上发生的有关房产的交易、继承、转让、贷款、地役权等记录收集整理后列为清单，做成搜索报告。产权搜索报告可以全面报告房产的历史...
地產-什么是商业地产-商业地产投资有哪些好处-ERIC-YAO商業地產經紀
02/27/2021 什么是商业地产？商业地产(Commercial Real Estate) 是区别于单户住宅的房地产类型。商业地产的产权持有人多以投资收租为目的。通常来说，商业地产包括多户住宅、零售商用、办公楼、工业仓...
地產-投资商业地产的风险何在-ERIC-YAO商業地產經紀
02/10/2021 投资商业地产的风险何在？和其他投资一样，商业地产的投资风险在于失去预期的运营现金流、失去部分或者全部投资本金、甚至失去投资本金之外的其他资产（例如支付个人资产担保的银行贷款）。具体来说，带来投资风险的...
地產-收购商业地产时要注意哪些-坑-ERIC-YAO商業地產經紀
02/02/2021 收购商业地产时要注意哪些“坑”？商业地产的投资者应该对交易中存在的陷阱有充分的准备。根据我的经验，遇到陷阱是普遍现象，不遇到是个别现象。下面是一些常见的:宣传资料中的信息和实际不符。常见现象为：抬高租...
地產-投资商业地产的基本步骤有哪些-ERIC-YAO商業地產經紀
01/26/2021 投资商业地产的基本步骤有哪些？第一步（也是最重要的一步）：确定投资类型、目标、和其他策略。知道自己要投资什么类型、在什么地方、多大金额、多少回报、需要多少贷款、持有多长时间、投资后如何管理、如何配合自...
地產-和经纪签署买家代表的协议后-买家有什么义务-ERIC-YAO商業地產經紀
01/11/2021 和经纪签署买家代表的协议后，买家有什么义务？取决于协议的约定，买家代表协议可以是排他的，也可以是非排他的。排他的买家代表协议，要求买家在协议规定期间，必须通过买家代表购买地产。非排他协议只要求买家通过...
地產-什么是净租赁-NNN-地产-ERIC-YAO商業地產經紀
11/12/2020 什么是净租赁(NNN)地产？净租赁地产（以下称“NNN地产“）是指租客负责保险、地产税、和维修费用的商业地产。投资者的租金收入是“净挣”的，不需要再从租金里面扣除资金，来支付额外的保险、地产税和维修费...
选择租用仓库时需要注意哪些事项
10/22/2020 1. 地点：取决于仓库的用途，仓库的位置要求也各不相同。如果是本地的分销批发商，仓库的位置需要靠近客户的送货地点。如果是零售展示，仓库的位置需要临街，显眼，有慢速通过的大量车流，附近最好有吸引同一类顾...
相较于单户住宅-商业地产有什么优缺点
12/30/2019 优点：1. 运营现金流回报通常比单户住宅高。2. 资金吸纳量大，便于集中管理。3. 某些抗经济波动的商业地产类型（例如刚需出租公寓、高信用等级的长期净租约商业地产）比单户住宅更稳定。在上一次经济危机时...